Espace sécurisé
Boulogne-sur-Mer-129k
70m²
Boulogne-sur-Mer
2 lots
Cash flow positif
181 354€
Cout total du projet
9.2%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 181 354€ |
| Prix de vente FAI négocié | 129 000€ |
| Travaux (~14% du coût total) | 25 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 10 780€ |
| Notaire (~6%) | 10 320€ |
| Frais bancaires (~3%) | 6 254€ |
| Apport personnel (~14%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 156 354€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 261 160€ |
| 12.2% | |
| 10.1x | |
| 25 899€ |
| Revenus annuels | 14 160€ |
| Loyers hors charges | 10 560€ |
| 3 600€ | |
| Dépenses annuelles | 13 023€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 000€ |
| 280€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 590€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 950€ |
| Annuité emprunt | 9 180€ |
| Comptabilité | 399€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 264€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 137€ |
| Bénéfice mensuel spot | 95€ |
| 188€ | |
| 9.2% | |
| 5.7% |